Kartal’ın Dragos / Kordonboyu sahil hattı; deniz aksına yakın yaşam kültürü, raylı sistem bağlantıları ve D‑100 (E‑5) erişimi sayesinde İstanbul Anadolu Yakası’nda hem oturum hem yatırım için güçlü bir çekim alanı yaratıyor. Versus Dragos, bu lokasyon avantajını rezidans konforuyla birleştirerek; şehir temposu içinde “erişilebilir ve pratik” bir yaşam kurgusu sunan 227 dairelik bir konut projesidir.

Öne Çıkan 3 Nokta

• 🌊 Sahile yakınlık: sahil hattına kısa erişim
• 🚆 Raylı sistem erişimi: Marmaray/metro bağlantılarına yakın çevre avantajı
• 🏊‍♂️ Sosyal donatılar: spor ve açık alan olanaklarıyla desteklenen site yaşamı

---

📌 Proje Künyesi

• Lokasyon: İstanbul / Kartal (Dragos – Kordonboyu sahil çevresi)
• Toplam Konut: 227 daire
• Blok Sayısı: 2 blok
• Kat Yapısı: Zemin + 25 kat ve Zemin + 26 kat
• Arsa Alanı: 8.000 m²
• İnşaat Alanı: 55.000 m²
• Teslim Durumu: Tamamlandı / Hemen teslim
• Adres: Kordonboyu Mah., Tekel Cad., Yemeni Sk., Kartal / İstanbul

---

🧭 Konum ve Ulaşım Avantajları

Versus Dragos’un en güçlü tarafı; Kartal’da sahil + raylı sistem + ana arter üçgenine yakın konumlanmasıdır.

Ölçüm notu: Aşağıdaki değerler yaklaşık süre/mesafe bilgisidir. Trafik ve güzergâha göre değişebileceği için süreler, mümkün olduğunca trafiksiz / yoğun trafik aralığı şeklinde verilmiştir.

🚆 Raylı Sistem ve Ana Akslar

• 🚉 Marmaray Atalar İstasyonu’na: yaklaşık 2–6 dk (yürüyüş/bağlantı durumuna göre)
• 🛣️ D‑100 (E‑5) bağlantısına: yaklaşık 8–15 dk
• 🛍️ Bağdat Caddesi aksına: yaklaşık 15–20 dk
• ✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı’na: yaklaşık 25–30 dk

🌊 Deniz Hattı ve Deniz Ulaşımı

• 🌊 Kartal sahil yoluna: yürüme mesafesi (yaklaşık birkaç dakika)
• ⛴️ Kartal İDO iskelesine: yaklaşık 8-10** dk** (araç)
• ⚓ Pendik Marina’ya: yaklaşık 15–20 dk (araç)

🛍️ AVM ve Perakende Noktaları

• 🛋️ IKEA Kartal’a: yaklaşık 10–15 dk (araç)
• 🛍️ Piazza AVM’ye: yaklaşık 10–15 dk (araç)
• 🛍️ MaltepePark AVM’ye: yaklaşık 10–15 dk (araç)

⚖️ Resmi Kurumlar

• ⚖️ İstanbul Anadolu Adliyesi’ne: yaklaşık 8-10 dk  (araç)

🏥 Sağlık Kurumları

• 🏥 Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi’ne: yaklaşık 10-15 dk (araç)
• ❤️ Koşuyolu Kalp Hastanesi’ne: yaklaşık 10-15 d (araç)

---

🏗️ Mimari Yaklaşım ve Yaşam Kurgusu

Versus Dragos; rezidans segmentinde beklenen temel ihtiyaçları, sahil hattının sağladığı yaşam kalitesiyle birleştirir:

• 🧩 Plan çeşitliliği: farklı kullanıcı senaryolarına uygun daire tipleri
• 🪟 Ferah kullanım: aydınlık ve açıklık hissi veren plan kurgusu
• 🛡️ Site konforu: güvenlik, otopark ve sosyal alanların birlikte planlandığı yaşam düzeni

---

🏠 Daire Tipleri ve Kullanım Alanları

Aşağıdaki tipler, projedeki plan varyasyonlarına göre kullanım alanı aralıklarıyla verilmiştir:

• 1+1 🛋️ — 78,65 m² – 81,37 m² (7 farklı plan)
• 2+1 🏡 — 103,69 m² – 154,85 m² (4 farklı plan)
• 2+1 Dubleks 🧱 — 192,07 m² – 197,64 m² (2 farklı plan)
• 3+1 👨‍👩‍👧‍👦 — 189,62 m²
• 3+1 Dubleks 🌟 — 253,24 m² – 285,61 m² (3 farklı plan)
• 

Özetle: Projede 1+1’den 3+1 dublekse uzanan, yaklaşık 79–286 m² kullanım alanı bandında seçenekler öne çıkar.

---

🏊‍♂️ Sosyal Donatılar

• 🏊 Açık yüzme havuzu
• 🏋️ Fitness / spor alanları
• 🎾 Tenis kortu
• 🏀 Basketbol sahası
• ⛳ Mini golf
• 🚗 Kapalı otopark
• 🛡️ 7/24 güvenlik

---

🎯 Kimler İçin Uygun?

Versus Dragos, özellikle aşağıdaki kullanıcı profilleri için “doğru adres” kurgusunu güçlendirir:

• 👔 Kurumsal çalışan / mobil yaşam: raylı sistem ve ana arter erişimiyle zamandan tasarruf isteyenler
• 👨‍👩‍👧‍👦 Aile yaşamı: sosyal alanlar ve site konforunu önemseyenler
• 💼 Yatırım odaklı alıcı: tamamlanmış proje yapısıyla, hızlı kiralama ve değerlenme potansiyeli arayanlar

---

📈 Yatırım Perspektifi

Kartal–Dragos hattı; sahil yaşamı + ulaşım erişimi birlikteliğiyle kiralama pazarında talep üretebilen bir lokasyon profiline sahiptir. Tamamlanmış proje karakteri, “teslim riski”ni azaltırken; çevre akslara erişim kolaylığı farklı kiracı profillerini (kurumsal çalışan, mobil yaşam, aile) çekebilir.

---

🔗 İç Bağlantılar (kartalprojeleri.com)

• Kartal projelerinin tamamı: KartalProjeleri.com ana sayfa
• Dragos içerikleri: Sitede “Dragos” araması

---

❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1) Versus Dragos kaç daireden oluşuyor?
Versus Dragos toplam 227 daireden oluşur.

2) Projede hangi daire tipleri var?
1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks tiplerinde daire seçenekleri bulunur.

3) Metrekare aralığı nedir?
Plan tiplerine göre yaklaşık 79 m² – 286 m² kullanım alanı bandında seçenekler öne çıkar.

4) AVM’lere ve hastanelere ulaşım nasıldır?
IKEA Kartal, Piazza AVM, MaltepePark AVM ile Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi gibi önemli noktalara, trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 10–25 dk bandında ulaşım mümkündür.

5) Otopark ve güvenlik var mı?
Kapalı otopark ve 7/24 güvenlik hizmeti bulunur.

---

📞 Bölge Uzmanı Murat Dumlu

Kartal bölgesinde proje seçimi, lokasyon analizi ve doğru fiyatlama perspektifi için iletişime geçebilirsiniz.

Murat Dumlu
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24