Bu kiralık villa, Ümraniye Atakent Mahallesi’nin sakin, yeşil ve villa dokusunun hissedildiği bir çevresinde konumlanmaktadır. Park cepheli yapısı sayesinde önü açık bir kullanım hissi sunan portföy, şehir içinde müstakil yaşama daha yakın bir konfor arayan kullanıcılar için güçlü bir seçenektir.

2004 yapımı olan villa, 331 m² arsa üzerinde yer alan 2 villalık yapının bir parçasıdır. Çok katlı planı sayesinde hem aile yaşamına hem de çalışma odası, misafir alanı veya home office düzeni gibi farklı kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilir.

---

📌 Gayrimenkul Özeti

🏡 Emlak Tipi: Satılık Villa / İkiz Villa
💰 Kiralama Fiyatı: 110.000 TL
📐 Brüt Alan: 225 m²
📏 Net Alan: 185 m²
🌿 Açık Alan Kullanımı: 100 m²
🛋️ Oda Sayısı: 3+2
🏢 Kat Sayısı: 3
📅 Bina Yaşı: 22
🔥 Isıtma: Kombi / Doğalgaz
🛁 Banyo Sayısı: 3
🍽️ Mutfak: Açık / Amerikan mutfak
🚗 Otopark: Açık otopark
📄 Tapu Durumu: Kat irtifakı
🔑 Kullanım Durumu: Boş
🏘️ Site Durumu: Site içerisinde değil

---

🏘️ Ümraniye Atakent Kiralık İkiz Villa Plan Yapısı

Bu Ümraniye Atakent Kiralık ikiz villa, klasik tek katlı konut mantığından farklı olarak katlara bölünmüş işlevsel bir kullanım sunar.

Giriş katta yaklaşık 30 m² salon, antre, balkon ve merdiven sahanlığı yer alır. Bu bölüm, misafir ağırlama ve ana yaşam alanı olarak değerlendirilebilir.

Birinci katta üç oda, ebeveyn banyosu, ana banyo ve koridor alanı bulunur. Bu kurgu, yatak odalarını yaşam alanlarından ayırarak aile kullanımında daha düzenli bir akış sağlar.

İkinci katta Amerikan mutfaklı salon ve 21 m² teras yer alır. Teras bölümü, özellikle açık hava kullanımı isteyen alıcılar için portföyün güçlü taraflarından biridir

.

Alt katta ise mutfak, banyo ve geçiş alanları bulunur. Bu bölüm; hobi alanı, çalışma düzeni veya destekleyici kullanım için değerlendirilebilir.

Benzer nitelikteki villa portföylerini incelemek isteyen kullanıcılar, KartalProjeleri.com villa ilanları sayfasındaki alternatifleri de değerlendirebilir.

🧱 Kat Planı ve Kullanım Dağılımı

Villanın kat planı, aile yaşamı ve çok amaçlı kullanım için güçlü bir esneklik sunmaktadır.

Kat	Alan Dağılımı
Giriş Kat	30 m² salon, antre, balkon, merdiven sahanlığı
1. Kat	3 oda, ebeveyn banyosu, ana banyo, koridor, merdiven sahanlığı
2. Kat / Teras Katı	Amerikan mutfaklı salon, 21 m² teras
Alt Kat	23 m² ayrı mutfak, banyo, koridor ve merdiven sahanlığı

Alt katta yer alan 23 m² ayrı mutfak ve teras katındaki Amerikan mutfaklı yaşam alanı, villanın kullanım esnekliğini artıran önemli detaylardır.

---

🌳 Dış Alan ve Kullanım Avantajları

Portföy, yaklaşık 50 m² arka bahçe / hobi alanı ile şehir içinde açık alan ihtiyacına cevap verir.

Bahçe bölümü, çocuklu aileler, evcil hayvan sahipleri veya açık havada vakit geçirmek isteyen kullanıcılar için önemli bir artıdır. Ayrıca küçük ölçekli hobi kullanımı için de değerlendirilebilir.

Ortak kullanımda 2 araçlık otopark alanı bulunması, günlük yaşamda park konforu sağlar.

Park cepheli konum ise villaya daha ferah bir çevre algısı kazandırır. Bu özellik, özellikle yoğun şehir dokusu içinde sakinlik arayan alıcılar için güçlü bir tercih sebebidir.

🔥 Şömine, Ahşap Detaylar ve İç Mekân Kurgusu

Portföyün iç mekân karakterinde şömine ve ahşap detaylar öne çıkmaktadır. Masif parke zeminler, ahşap merdivenler ve sıcak iç mekân dokusu, villaya klasik ve güçlü bir konut karakteri kazandırır.

Giriş katta yer alan 30 m² salon, günlük yaşamın ana merkezi olarak kullanılabilecek dengeli bir alandır. Üst katlarda oda dağılımı, banyo kullanımları ve teras katındaki Amerikan mutfaklı yaşam alanı, villanın çok katlı yapısını daha işlevsel hale getirir.

---

📍 Lokasyon ve Ulaşım Avantajları

Villa, Ümraniye Atakent Mahallesi’nde; villa dokusunun güçlü olduğu, park cepheli ve aile yaşamına uygun sakin bir çevrede konumlanmaktadır.

Türkler Caddesi ve Sezen Sokak aksındaki konum, hem mahalle içi günlük yaşama hem de ana ulaşım bağlantılarına erişimi pratik hale getirir.

Yaklaşık mesafeler:

🚗 İstanbul Finans Merkezi / Finanskent: 2,5 km
🚗 Ataşehir merkez aksı: 2,5 – 3 km
🚗 TEM bağlantı aksı: 2 – 3 km
🚗 D-100 / E-5 hattı: 4 km
🚗 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısı: 7 – 8 km
🚗 Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısı: 15 – 16 km
✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı: 21 – 22 km

Atakent’in Ümraniye, Ataşehir ve İstanbul Finans Merkezi bağlantısı, bu portföyü yalnızca konut olarak değil; home office veya işyeri destekli kullanım açısından da değerlendirmeye açık hale getirir.

Güncel ulaşım alternatiflerini incelemek isteyen kullanıcılar, İBB ulaşım hizmetleri ve Metro İstanbul ağ haritaları üzerinden bölgesel erişim seçeneklerini kontrol edebilir.

Atakent çevresindeki parklar, okullar ve sosyal yaşam noktaları portföyün aile kullanımını destekler. Akdeniz Parkı, Atakent 2 Parkı, Atakent Yüzme Havuzu ve çevredeki okul seçenekleri günlük yaşamı kolaylaştırır.

Bölge ve portföyler hakkında genel bilgi almak isteyenler, KartalProjeleri.com üzerinden güncel gayrimenkul içeriklerini takip edebilir.

---

💼 Konut ve Home Office Kullanım Dengesi

Bu portföy öncelikli olarak konut yaşamına uygun bir villadır. Bununla birlikte çok katlı plan yapısı, birden fazla oda kullanımı, ayrı mutfak alanı, teras bölümü ve sakin çevre dokusu sayesinde home office veya ofis düzeni kurmak isteyen kullanıcılar için de elverişli bir plan yapısı sunar.

Burada özellikle kontrollü bir kullanım dili önemlidir. Portföy için resmi işyeri uygunluğu iddiası kurulmamaktadır. Ancak çalışma odası, home office alanı veya ofis düzenine uygun plan esnekliği açısından güçlü bir kullanım potansiyeli bulunmaktadır.

---

👨‍👩‍👧 Kimler İçin Uygun?

Bu Ümraniye Atakent kiralık villa, özellikle aşağıdaki kullanıcı profilleri için uygundur:

Geniş ve çok katlı villa kullanımı isteyen aileler

Şömineli, teraslı ve bahçeli yaşam alanı arayanlar

Ümraniye Atakent bölgesinde nitelikli kiralık villa arayanlar

İstanbul Finans Merkezi ve Ataşehir aksına yakın yaşamak isteyenler

Home office veya ofis düzeni kurmaya elverişli plan arayan kullanıcılar

Aidat ve ortak gider yükü olmayan bağımsız kullanım isteyenler

Boş ve randevuya uygun gösterilebilir portföy arayanlar

---

📊 Bölgesel Değer ve Kiralama Perspektifi

Atakent Mahallesi, Ümraniye içinde villa dokusunun hissedildiği, sakin ve aile yaşamına uygun çevrelerden biridir. İstanbul Finans Merkezi, Ataşehir ve ana ulaşım bağlantılarına yakınlığı, bölgenin kiralık konut talebini destekleyen unsurlar arasında yer alır.

Bu portföy, klasik apartman dairesi yerine daha bağımsız, çok katlı ve açık alan kullanımı olan bir yaşam modeli arayan kiracılar için dikkat çekici bir alternatiftir.

---

❓ Sıkça Sorulan Sorular

Ümraniye Atakent kiralık villa kaç m²?

Portföy 225 m² brüt, 185 m² net kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 100 m² açık alan kullanımı bulunmaktadır.

Villanın kira bedeli nedir?

Bu villanın kira bedeli 110.000 TL’dir.

Portföyde teras var mı?

Evet. Villada 21 m² teras alanı bulunmaktadır.

Bahçe kullanımı var mı?

Evet. Arka bölümde yaklaşık 50 m² hobi bahçesi / açık alan kullanımı bulunmaktadır.

Villa home office kullanımına uygun mu?

Villa, konut yaşamına uygun olmakla birlikte çok katlı plan yapısı ve oda dağılımı sayesinde home office veya ofis düzeni kurmak isteyen kullanıcılar için elverişli bir plan sunar. Resmi işyeri uygunluğu iddiası bulunmamaktadır.

Aidat veya ortak gider var mı?

Hayır. Portföyde aidat veya ortak gider bulunmamaktadır.

Villa boş mu?

Evet. Portföy boş durumdadır ve randevu ile gösterim yapılabilir.

---

İLETİŞİM VE BÖLGE UZMANI

Bu portföy, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından profesyonelce yönetilmektedir.

Murat Dumlu
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24
Web: www.kartalprojeleri.com