Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı arsa süreci başlı başına uzmanlık isteyen bir konu olarak karşımıza çıkıyor.
Arsa sahiplerinin yapmış olduğu hatalar ilerleyen dönemde can sıkıcı bir sürece dönüşüyor. Yapılan hataları aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz.
- Ne istediğini veya arsadan nasıl bir yapı çıktığını bilmeden müteahhit aramak.
- Toprak sahiplerinin kendi aralarında bir kurul oluşturmadan hareket etmeleri.
- Toprak sahiplerinin farklı talepleri.
- Matematiksel olarak imkansızı vaad eden firmalarla çalışmak.
- Alacakları m²’nin büyüklüğüne kanarak, iyi bir firma ile işi yürütmeleri halinde elde edecekleri maddi değer arasında seçim yapamamak.
- Sözleşme sürecini doğru yönetememek
Bu hataların önüne geçmek için biz süreci aşağıdaki şekilde yürütüyoruz.
- Tüm kat malikleri ile ortak toplantı yapılarak içlerinden yönetim kurulu oluşturmalarını istiyoruz.
- Mimarlarımız proje ile ilgili ön çalışmayı yaparak yönetim kuruluna sunuyor.
- Kat maliklerinin alacağı daire tipleri, m²’ler, katlar, cepheler vb. belirleniyor.
- Taleplerimiz belirlendikten sonra tespit ettiğimiz güvenilir geliştirici firmalar ile görüşmeler başlıyor.
- En iyi teklifi aldığımız firma ile avukatımız aracılığı ile kat karşılığı sözleşmesi imzalanarak süreci sonlandırıyoruz.
Olması gereken süreç yönetimi doğru bir şekilde işletiliyor. Böylece mağduriyet yaşanmadan toprak sahipleri dairelerine ulaşıyor. Çoğu toprak sahibinin gerçekten zorlanarak almış olduğu dairesi için risk alamayacağı bilinci ile hareket ediyoruz.