Kartal Esentepe satılık dükkan arayanlar için merkezi konumu, 75 m² brüt kullanım alanı, 36 m² arsa payı ve bölgedeki dönüşüm potansiyeliyle dikkat çeken bu mağaza, ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için güçlü bir alternatif sunuyor.

Kartal’ın gelişen bölgelerinden Esentepe çevresinde yer alan bu satılık dükkan, hem mevcut ticari kullanım avantajı hem de uzun vadeli yatırım perspektifiyle öne çıkmaktadır. 6.000.000 TL satış fiyatıyla sunulan portföy; konum, arsa payı, cephe kullanımı ve ulaşım bağlantıları açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir ticari gayrimenkuldür.

Kartal’daki güncel gayrimenkul fırsatlarını ve bölgesel içerikleri incelemek için KartalProjeleri.com ana sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Esentepe bölgesini daha yakından tanımak isteyenler için hazırlanan Kartal Esentepe Mahallesi Rehberi içeriği de bu portföyün konum değerini anlamak açısından faydalı olacaktır.

🏢 Kartal Esentepe Satılık Dükkan Genel Bakış

Bu portföy, Kartal Esentepe’de ticari kullanım avantajı bulunan, zemin kat yapısıyla öne çıkan bir dükkan / mağaza niteliğindedir.

75 m² brüt, 65 m² net kullanım alanına sahip olan dükkan; tabela alanı, WC, elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarıyla kullanıma uygun durumdadır. Kuzey, batı ve güney cepheye bakan yapısı, farklı yönlerden görünürlük ve kullanım esnekliği sağlamaktadır.

Satış fiyatı: 6.000.000 TL
Brüt alan: 75 m²
Net alan: 65 m²
Arsa payı: 36 m²
Aidat: 250 TL
Bina yaşı: 31 yıl
Cephe: Kuzey, batı ve güney
Kullanım tipi: Dükkan / mağaza
Tabela alanı: Var
WC: Var
Depo: Yok
Kepenk: Yok
Elektrik, su, doğalgaz: Bağlı

Bu özellikleriyle Kartal Esentepe satılık dükkan portföyü, yalnızca bugünkü ticari kullanım değeriyle değil, aynı zamanda arsa payı ve bölgesel gelişim dinamikleriyle de öne çıkmaktadır.

📐 Dükkan Özellikleri ve Kullanım Alanı

Dükkanın 65 m² net kullanım alanı, küçük ve orta ölçekli ticari faaliyetler için pratik bir kullanım yapısı sunar. Zemin katta yer alması, tabela alanının bulunması ve birden fazla cepheye bakması, ticari görünürlük açısından avantaj sağlar.

Portföy, özellikle Kartal Esentepe çevresinde ticari birim arayan yatırımcılar, küçük işletme sahipleri ve arsa payı bulunan dükkan arayan alıcılar için değerlendirilebilir.

📍 Konum ve Ulaşım Avantajları

Portföy, Kartal Esentepe bölgesinde; sahil aksı, Marmaray bağlantıları, minibüs yolu, hastaneler, adliye ve alışveriş merkezleri gibi önemli noktalara erişim avantajı sağlayan bir konumdadır.

Kartal Sahil ve Turgut Özal Bulvarı yaklaşık 2,8 km

Başak Marmaray İstasyonu yaklaşık 2,5 km

Atalar Marmaray İstasyonu yaklaşık 2,8 km

Üsküdar Caddesi ve minibüs yolu yaklaşık 2 km

Avicenna Umut Hastanesi yaklaşık 2,5 km

Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi yaklaşık 1,8 km

İstanbul Anadolu Adliyesi yaklaşık 1,5 km

Piazza, Maltepe Park ve Anatolium AVM aksı yaklaşık 2,8 km

Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 20 km

Bu ulaşım yapısı, portföyü hem mahalle içi ticari kullanım hem de bölgesel erişim açısından güçlü hale getirmektedir. Özellikle Kartal, Esentepe, Soğanlık, Atalar ve çevresinde ticari gayrimenkul arayanlar için konum avantajı önemli bir değerlendirme başlığıdır.

🏙️ Arsa Payı ve Dönüşüm Potansiyeli

Bu portföyün en dikkat çeken unsurlarından biri, 36 m² arsa payına sahip olmasıdır. Ticari nitelikli gayrimenkullerde arsa payı, özellikle yapı yaşı ve bölgesel dönüşüm potansiyeli dikkate alındığında yatırımcılar için önemli bir kriterdir.

Portföyün bulunduğu yapı 31 yıllıktır. Bu nedenle yalnızca mevcut dükkan kullanım alanı değil, binanın bulunduğu bölgenin yapılaşma karakteri, çevredeki yenilenme eğilimleri ve arsa payı da birlikte değerlendirilmelidir.

Burada özellikle dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Kentsel dönüşüm kesinleşmiş bir süreç, garanti edilmiş bir proje veya netleşmiş bir yıkım kararı olarak sunulmamaktadır. Ancak portföyün konumu, arsa payı ve bölgedeki yapı stoğu dikkate alındığında, dönüşüm potansiyeli yatırımcılar için güçlü bir analiz başlığı oluşturmaktadır.

Bu nedenle Kartal Esentepe satılık dükkan portföyü, sadece bugünkü ticari kullanım değeriyle değil, orta ve uzun vadeli bölgesel gelişim perspektifiyle de incelenmesi gereken bir seçenektir.

📊 Yatırım Perspektifi

Kartal, Anadolu Yakası’nda ulaşım bağlantıları, sağlık kurumları, adliye aksı, sahil hattı ve Marmaray erişimiyle yatırım açısından dikkat çeken bölgelerden biridir. Esentepe çevresi de hem konut dokusu hem ticari hareketlilik hem de dönüşüm beklentisiyle takip edilen lokasyonlar arasında yer almaktadır.

Bu portföyün yatırım tarafında öne çıkan başlıkları şunlardır:

75 m² brüt ticari kullanım alanı

65 m² net mağaza / dükkan kullanımı

36 m² arsa payı avantajı

Kuzey, batı ve güney cephe etkisi

Tabela alanı bulunması

Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının mevcut olması

Merkezi Kartal lokasyonu

Marmaray, sahil, hastane, adliye ve AVM akslarına yakınlık

Bölgesel yapılaşma ve dönüşüm potansiyeli

Bu özellikler bir araya geldiğinde portföy, küçük metrekareli ancak stratejik konumlu ticari gayrimenkul arayan yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif haline gelmektedir.

👥 Kimler İçin Uygun?

Bu dükkan özellikle şu alıcı profilleri için uygundur:

Kartal Esentepe’de satılık dükkan arayan yatırımcılar

Arsa payı bulunan ticari gayrimenkul değerlendirmek isteyenler

Küçük metrekareli ama stratejik konumlu mağaza arayanlar

Kartal, Esentepe, Soğanlık ve Atalar çevresinde ticari portföy arayanlar

Bölgesel dönüşüm potansiyelini takip eden yatırımcılar

Ana ulaşım akslarına yakın ticari birim arayan alıcılar

Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler

Portföy, hızlı karar verilmesi gereken standart bir dükkan ilanından ziyade, bölgeyi ve arsa payını birlikte analiz eden yatırımcılar için daha güçlü bir anlam taşımaktadır.

✅ Genel Değerlendirme

Kartal Esentepe’de yer alan bu satılık dükkan; 6.000.000 TL satış fiyatı, 75 m² brüt ve 65 m² net kullanım alanı, 36 m² arsa payı, tabela alanı, WC, çok yönlü cephe avantajı ve merkezi konumuyla dikkat çekmektedir.

Tapu durumu, krediye uygunluk, mevcut kira ve kiracı detayları bu ilan metninde özellikle paylaşılmamıştır. Detaylı bilgi, yerinde sunum ve portföy değerlendirmesi için doğrudan iletişime geçilebilir.

Kentsel dönüşüm süreci kesinleşmiş bir bilgi olarak sunulmamakla birlikte; binanın yaşı, arsa payı ve bölgenin gelişim eğilimi dikkate alındığında bu portföy, uzun vadeli değer potansiyeliyle öne çıkan ticari gayrimenkuller arasında değerlendirilebilir.

Kartal Esentepe satılık dükkan arayan ve hem bugünkü kullanım hem de gelecekteki bölgesel potansiyeli birlikte değerlendirmek isteyen alıcılar için bu portföy yerinde incelenmeye değerdir.

📞 İletişim ve Bölge Uzmanı

Bu portföy, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından profesyonelce yönetilmektedir.

Murat Dumlu
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24
Web: www.kartalprojeleri.com