İstanbul Anadolu Yakası’nın en prestijli caddelerinden biri olan Ankara Caddesi‘nde, Kartal Kordonboyu Mahallesi sınırları içinde yer alan bu özel ticari bina, komple satılık olarak yatırımcıların ilgisine sunulmaktadır. Hem konumu hem de yapı özellikleriyle ofis, eğitim kurumu, çağrı merkezi veya otel projelerine uygun nadir fırsatlardan biridir.

Bina Genel Özellikleri:

• Arsa Alanı: 567 m²
• Toplam Brüt Alan: 2.670 m²
• Toplam Kat Sayısı: 9
• Bağımsız Bölüm Sayısı: 9
• Tapu Durumu: Kat irtifaklı, her kat ayrı tapulu
• Kullanım Durumu: Kısmi Kiracılı
• Cephe: Geniş tabela alanı – Ankara Caddesi’ne tam cepheli
• Manzara: Ara katlardan itibaren deniz, üst katlardan panoramik Adalar manzarası
• Her katta: Mutfak ve WC
• Binada: Yangın merdiveni ve internet altyapısı mevcut

Kat Bazında Dağılım:

Giriş Kat (Dükkan):

• 350 m² brüt alan – Asma katlı
• Cam bölmeli 4 oda, mutfak, pano ve mekanik oda
• Temiz–kirli hava sistemleri
• Asma kat: 123 m² net kullanım

1.–8. Katlar (Her Kat):

• 230 m² brüt alan
• Açık ofis alanları, mutfak ve WC
• Eğitim kurumu, sağlık tesisi veya çağrı merkezi kullanımına uygun

Teras Katı:

• 250 m² kullanım alanı
• Yönetim ofisi, lounge veya restoran projesi için uygundur
• Panoramik deniz ve Adalar manzarası

Depo/Otopark Katı:

• 230 m² alan
• Arşiv, teknik alan veya kapalı otopark olarak değerlendirilebilir

Lokasyon Avantajları:

• Marmaray İstasyonu: 50 metre
• Sahil Yolu ve İDO İskelesi: 100 metre
• Kartal Metro: 2,5 km
• E-5 Karayolu: 2,5 km
• Kartal Adalet Sarayı: 3,5 km
• Koşuyolu ve Lütfi Kırdar Hastaneleri: 4 km
• Sabiha Gökçen Havalimanı: 18 km

Uygun Kullanım Alanları:

• Kurumsal genel merkez
• Eğitim ve etüt merkezi
• Ortak ofis veya çağrı merkezi
• Otel ve konaklama tesisi
• Kat bazlı kiralama – yatırım modeli

Yatırım Avantajı:

Bu bina, Kartal sahil hattının en değerli lokasyonlarından birinde yer almakta ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Kat bazlı bağımsız tapularıyla hem bölünebilir kiralama, hem de toplu işletme modeline uygundur. Yüksek görünürlük sağlayan Ankara Caddesi cephesi ve geniş kullanım alanları ile her sektöre hitap eden esnek bir ticari çözümdür.

Kartal Satılık Dükkan İlanları
Kartal bölgesinde yer alan tüm satılık dükkan portföylerini bu sayfada bulabilirsiniz. Geniş cepheli, yüksek getirili ticari mülkleri karşılaştırarak değerlendirebilirsiniz.

Kartal Satılık Ofis İlanları
Tam kat ofis, home ofis veya plaza ofis seçenekleriyle bölgedeki tüm satılık ofis ilanlarına ulaşabilirsiniz.

Google Haritalar – Konumu Görüntüle
Binanın Ankara Caddesi üzerindeki konumunu harita üzerinden görüntülemek ve yol tarifi almak için Google Haritalar bağlantısını kullanabilirsiniz.

İDO Deniz Otobüsü Seferleri
Kartal sahil hattındaki İDO iskeleleri üzerinden ulaşım alternatiflerini değerlendirmek için İDO’nun resmi web sitesine göz atabilirsiniz.