Şile kiralık villa arayanlar için Yeşilvadi Mahallesi’nde, orman içinde, sıfır ve yaz-kış oturulabilir nitelikte özel bir kiralık dubleks villa seçeneği sunulmaktadır.

Bu portföy; doğayla iç içe yaşam, geniş kullanım alanı, sıfır yapı konforu ve sakin çevre beklentisini aynı çatı altında birleştiren güçlü bir alternatiftir. Şile’nin yeşil dokusunu günlük yaşamın parçası haline getiren konumu, özellikle şehir yoğunluğundan uzak ama İstanbul Anadolu Yakası bağlantısını korumak isteyen kullanıcılar için dikkat çekicidir.

Kira bedeli 90.000 TL / villa olarak belirlenmiştir.

🌲 Şile Kiralık Villa Arayanlar İçin Orman İçinde Yaşam Alanı

Bu villa, 3+1 dubleks planı, geniş salonu, fonksiyonel mutfağı, teras ve balkon kullanımıyla hem aile yaşamına hem de doğa içinde uzun dönemli konaklamaya uygundur.

Portföyde aynı niteliklere sahip iki villa kiraya verilmektedir. Villalar tek portföy mantığıyla pazarlanmakta, her villa bağımsız yaşam alanı ve açık kullanım imkânı sunmaktadır.

Şile kiralık villa arayışında olan kullanıcılar için bu portföyün en güçlü tarafı; yalnızca bir konut değil, aynı zamanda orman çevresinde sakin, ferah ve kullanışlı bir yaşam düzeni sunmasıdır.

🧾 Portföy Özeti

Portföy tipi: Kiralık villa
Konum: İstanbul / Şile / Yeşilvadi Mahallesi
Kira bedeli: 90.000 TL / Villa
Oda sayısı: 3+1
Villa tipi: 2 katlı dubleks
Brüt alan: 200 m²
Net kullanım alanı: 158 m²
Banyo: 3 banyo
Ebeveyn banyosu: Üst kattaki iki odada ebeveyn banyosu mevcut
Teslim durumu: Sıfır, eşyasız, boş teslim
Isıtma: Elektrikli ısı pompası ile sağlanmaktadır
Aidat: Yok
Otopark: Açık otopark
Dış alanlar: Bahçe, hobi bahçesi, 20 m² teras, 10 m² balkon

🏡 3+1 Dubleks Plan ve Kullanım Alanları

Villa 3+1 dubleks planıyla tasarlanmıştır. Giriş katında geniş salon, mutfak, oda, WC ve teras bağlantısı yer alırken; üst katta yatak odaları, ebeveyn banyoları ve balkon kullanımı öne çıkmaktadır.

Plan yapısı, gün içinde ortak yaşam alanlarının rahat kullanılmasına, üst katta ise daha özel ve sakin bir kullanım düzeni kurulmasına imkân verir.

Sıfır ve eşyasız teslim edilecek olması, kiracının yaşam alanını kendi ihtiyacına ve tarzına göre düzenleyebilmesi açısından önemli bir avantaj sağlar.

📐 Salon, Mutfak, Odalar, Teras ve Balkon Ölçüleri

Bu portföyde alan ölçüleri net şekilde takip edilmiştir. İlan metninde özellikle salon, mutfak, oda, teras ve balkon ölçülerinin açık verilmesi, kullanıcıların karar sürecini kolaylaştırır.

Giriş Kat Alanları

Salon: 40 m²
Mutfak: 12,5 m²
Giriş kat oda: 12,5 m²
WC: 5 m²
Teras: 20 m²
Giriş alanı: 4 m²

Üst Kat Alanları

Yatak odası: 21 m²
İkinci yatak odası: 20 m²
Ebeveyn banyosu: 3,5 m²
İkinci ebeveyn banyosu: 7 m²
Balkon: 10 m²
Oda arası / hol alanı: 3 m²

Toplam kullanım yapısı; geniş salon, iki ebeveyn banyolu üst kat düzeni, teras ve balkon bağlantısıyla ferah bir dubleks villa yaşamı sunar.

🌿 Bahçe, Hobi Bahçesi ve Açık Otopark

Villanın açık alan kullanımı, bu portföyün en güçlü yönlerinden biridir. Bahçe kullanımı, teras, balkon ve hobi bahçesi alanı birlikte değerlendirildiğinde, doğayla bağlantılı bir yaşam kurgusu oluşur.

Açık otopark imkânı günlük kullanım kolaylığı sağlar. Orman çevresi, dere önü karakteri ve yeşil doku ise portföyün yaşam kalitesini artıran unsurlar arasında yer alır.

Bu yönüyle portföy, sadece kapalı alan büyüklüğüyle değil, dış mekân kullanımıyla da öne çıkan bir Şile kiralık villa seçeneğidir.

📍 Konum ve Ulaşım Avantajları

Portföy, İstanbul / Şile / Yeşilvadi Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Ana metinde açık adres paylaşılmamıştır.

Yeşilvadi konumu; Şile, Ağva, Eski Şile Yolu, Ömerli / Çekmeköy aksı ve İstanbul Anadolu Yakası bağlantıları açısından avantajlı bir konum yapısı sunar.

Şile Merkez: Yaklaşık 11 km, yaklaşık 18 dakika
Şile sahil hattı: Yaklaşık 12 km, yaklaşık 20 dakika
Ağva yönü: Yaklaşık 39 km, yaklaşık 50 dakika
Ömerli / Çekmeköy aksı: Yaklaşık 20 km, yaklaşık 19 dakika
Eski Şile Yolu bağlantısı: Bölgenin ana ulaşım karakterini destekleyen önemli bağlantı aksı
Üsküdar ve İstanbul Anadolu Yakası bağlantısı: Şile Yolu ve bağlantı güzergâhları üzerinden sağlanır; süre trafik ve tercih edilen rotaya göre değişebilir

Konum bölümünde verilen süreler yaklaşık olup trafik, güzergâh tercihi ve yol durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Şile’nin resmi bölgesel bilgileri için Şile Belediyesi web sitesi incelenebilir. Toplu ulaşım ve güzergâh kontrolü için İETT üzerinden güncel hat bilgileri kontrol edilebilir.

👥 Kimler İçin Uygun?

Bu portföy özellikle doğa içinde yaşam arayan aileler, yaz-kış oturulabilir sıfır villa isteyenler ve şehir merkezinden uzaklaşmadan İstanbul Anadolu Yakası bağlantısını korumak isteyen kullanıcılar için uygundur.

Teras ve balkon kullanımı, hobi bahçesi, açık otopark, geniş salon ve 3 banyolu plan yapısı; uzun dönemli konforlu kullanım açısından güçlü avantajlar sağlar.

Şile kiralık villa arayan, ancak standart yazlık kullanımın ötesinde dört mevsim yaşanabilir bir alan isteyen kişiler için bu portföy dikkatle değerlendirilmelidir.

✅ Genel Değerlendirme

Şile Yeşilvadi’de yer alan bu sıfır 3+1 dubleks villa, orman içinde sakin yaşam arayan kullanıcılar için güçlü bir kiralık villa alternatifidir.

200 m² brüt, 158 m² net kullanım alanı, 3 banyo, iki ebeveyn banyosu, 20 m² teras, 10 m² balkon, bahçe, hobi bahçesi ve açık otopark imkânıyla hem iç mekân hem de dış alan kullanımı açısından dengeli bir yapı sunar.

Isıtmanın elektrikli ısı pompası ile sağlanması, yaz-kış oturulabilir kullanım beklentisini destekler. Sıfır ve eşyasız teslim edilecek olması ise kiracıya kendi yaşam düzenini kurma esnekliği sağlar.

📞 İletişim ve Bölge Uzmanı

Bu portföy, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından profesyonelce yönetilmektedir.

Murat Dumlu
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24
Web: www.kartalprojeleri.com

Detaylı bilgi almak ve yerinde sunum planlamak için iletişime geçebilirsiniz.