🏡✨🌿 Tepeören / Tuzla’nın düşük yoğunluklu ve sakin villa bölgesinde yer alan, yalnızca 4 villadan oluşan butik bir projede konumlanan bu özel mülk; müstakil bahçe, 6×3 m özel yüzme havuzu, yerden ısıtma sistemi ve 3 araçlık özel otopark gibi nitelikleriyle ayrıcalıklı bir yaşam sunar. Geniş salonu, yüksek tavanları ve önü açık ferah cephesi sayesinde yaşam konforunu güçlü bir yatırım potansiyeliyle dengeler. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 7–8 dakika mesafede yer alması ise erişilebilirliği üst seviyeye taşır. 🌿✨🏡

---

GENEL BİLGİLER 📋🏠📌

• Konum: İstanbul / Tuzla / Tepeören
• Durum: Satılık
• Gayrimenkul Tipi: Müstakil kullanımlı ikiz villa (her villanın kendi bahçesi ve havuzu vardır)
• Tapu Durumu: Kat irtifakı tapusu
• Brüt Alan: 195 m²
• Net Kullanım Alanı: 165 m²
• Arsa Bilgisi: Toplam 1.857 m² arsa içinde sadece 4 özel villa
• Otopark: Her villa için 3 araçlık özel açık otopark
• Isıtma: Yerden ısıtma (tüm katlarda)
• Cephe / Konum: Güney cephe, önü açık ferah
• Durum: Sıfır

🌿🏡✨ Bu villa; doğayla iç içe, sessiz ve kontrollü bir çevrede, kendi özel havuzunuz ve bahçenizle şehirden kopmadan konforlu, güvenli ve prestijli bir yaşam sunmak üzere tasarlanmıştır. ✨🏡🌿

---

MİMARİ DAĞILIM / KAT PLANI 📐🏗️✨

🔹 BODRUM KAT (≈ 65 m²)

• 2 bağımsız oda (20,5 m² ve 12,6 m²) – misafir odası, genç odası, ofis veya spor alanı için ideal
• Banyo (3,47 m²)
• Çamaşır + teknik alan (kombi dahil)
• Koridor ve merdiven alanı
• Doğal havalandırma boşluğu (2,32 m²)
• Tavan yüksekliği: ~2,90 m

Not: Bodrum kat standart depo değildir; tavan yüksekliği ve planlaması sayesinde gerçek bir yaşam katı olarak kullanılabilir.

🔹 ZEMİN KAT (≈ 70 m²)

• 46 m² çok geniş salon
• Amerikan mutfak
• Koridor + misafir WC
• Direkt bahçe ve havuz çıkışı
• 17 m² giriş / veranda terası
• 6×3 m özel yüzme havuzu
• Tavan yüksekliği: 3,15 m

✨🌿🏡 Salon ve bahçe önü tamamen açık olup; ferahlık ve mahremiyet aynı anda sağlanır. 🏡🌿✨

🔹 1. KAT (≈ 60 m²)

• 2 oda (15 m² + 11,5 m²)
• 2 banyo (3,50 m² + 4,14 m²)
• 12 m² balkon
• Tavan yüksekliği: 2,60 m

🛏️🔒✨ Üst kat planı; ebeveyn kullanımı ile çocuk veya çalışma odası ihtiyacını mahremiyet korunarak karşılayacak şekilde kurgulanmıştır. ✨🔒🛏️

---

TEKNİK ÖZELLİKLER ⚙️🏠✨

• Yerden ısıtma sistemi (tüm katlarda)
• Her villa için bağımsız 6×3 m özel yüzme havuzu
• Müstakil bahçe kullanımı (komşulardan ayrışmış özel alan)
• Her villa için 3 araçlık özel açık otopark
• Akıllı ev sistemine hazır altyapı
• Enerji tasarruflu PVC doğrama
• Dış cephe ısı yalıtımı
• Yüksek tavanlı, gün ışığı alan ferah ana yaşam alanı

Tavan yükseklikleri:

• Bodrum kat: ~2,90 m
• Zemin kat: ~3,15 m
• 1. kat: ~2,60 m

💡♻️🏡 Bu teknik standartlar; yaşam konforunu artırırken uzun vadeli işletme maliyetlerini düşürerek sürdürülebilir bir kullanım avantajı sağlar. 🏡♻️💡

---

LOKASYON AVANTAJLARI📍🚗

• 🚗 TEM Otoyolu bağlantısı: 2 dk
• 🎓 Okan Üniversitesi: 7 dk
• 🛍️ Viaport AVM: 8 dk
• ✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı: 7–8 dk
• ⚓ Tuzla Marina: 20 dk
• ⛴️ Pendik İDO: 20 dk
• 🏭 OSB’ler (Aydınlı, Orhanlı, Gebze hattı): 5–10 dk

🌳🌬️🏘️ Tepeören; düşük yoğunluklu villa dokusu, temiz hava kalitesi ve sakin yaşam temposu ile öne çıkan nadir bölgelerden biridir. Son yıllarda havalimanı, OSB’ler ve üniversite aksına olan yakınlığı sayesinde bölgeye yönelik nitelikli konut talebi belirgin şekilde artmıştır. Buna karşın müstakil, havuzlu ve butik ölçekte yeni villa arzı son derece sınırlıdır. Bu durum; Tepeören’i alternatif villa bölgelerine kıyasla bugün alınıp orta vadede güçlü değer artışı potansiyeli sunan stratejik bir lokasyon haline getirmektedir. 🏘️🌬️🌳

---

YATIRIM DEĞERİ 📈💼✨

• Toplam 1.857 m² arsa içinde yalnızca 4 villa – kontrollü ve butik yaşam konsepti
• Villaların 2’si satılmıştır; mevcut alıcı profili üst gelir grubundan oluşmaktadır
• Satış kat irtifakı tapusu ile gerçekleştirilecektir
• Havuz, peyzaj ve çevre düzenlemeleri tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş planlanmaktadır
• Kat mülkiyeti ile birlikte ilave değer artışı öngörülmektedir
• TEM–OSB–Havalimanı–Üniversite üçgeninde yer alması, projeyi üst düzey yönetici, hekim ve beyaz yaka profili için cazip kılmaktadır

---

NEDEN BU VİLLA?

⭐🏡📌 Bu mülk; sınırlı arz, yüksek yaşam kalitesi ve güçlü lokasyon avantajlarını aynı potada eriten nadir villa seçeneklerinden biridir. Hem aile yaşamı hem de yatırım odağıyla değerlendirilebilecek bu yapı, Tepeören hattında uzun vadede pozisyon almak isteyenler için dengeli ve güvenli bir tercih sunar. 📌🏡⭐

---

ÖZET 🧾⭐🏡

• Tepeören / Tuzla
• Müstakil bahçe ve özel havuz
• Yerden ısıtma sistemi
• 3 araçlık özel otopark
• 46 m² salon + 3,15 m tavan yüksekliği
• Güney cephe, önü açık ferah konum
• Kat irtifakı tapusu
• Sadece 4 villalık butik parsel
• 29.000.000 TL

---

İLETİŞİM

📞🤝✨ Bu özel villa Murat Dumlu tarafından pazarlanmaktadır.

Detaylı bilgi almak, konumu öğrenmek veya yerinde görmek için lütfen arayınız. ✨🤝📞

Murat Dumlu

Gayrimenkul Danışmanı – Red Partners

Tel: 0 (532) 250 88 24