✅ Öne Çıkanlar

• 🌿 Peyzaj ağırlığı ve planlı site kurgusu
• 🏞️ Adalar–Aydos manzara hattı (bölgeye göre değişen manzara potansiyeli)
• 🏊‍♂️ Kapsamlı sosyal donatı (havuzlar, spa, spor alanları)
• 🚇 Ulaşım omurgasına yakınlık (E-5, TEM, metro)
• 🏪 11 ticari ünite ile günlük ihtiyaçlara pratik erişim

---

🌿 Genel Bakış

Kartal Yakacık’ta konumlanan Tual Adalar, Adalar–Aydos manzara hattı, güçlü peyzaj yaklaşımı ve kapsamlı sosyal donatılarıyla öne çıkan, teslim edilmiş bir konut + ticari ünite projesidir. Şehirden kopmadan doğaya yaklaşmak isteyenler için “manzara + erişim” dengesini iyi kuran projelerden biridir.

Bu yazı bir proje tanıtımıdır; Kartal’daki benzer içeriklere Konut+Ticari proje tanıtımları sayfamızdan ulaşabilir, bölge perspektifi için Kartal Mahalleleri içeriklerine göz atabilirsiniz.

---

🧾 Proje Künyesi

• Adres: Yakacık Yeni Mahalle, Balcıdere Sokak No: 8, 34870 Kartal/İstanbul
• Lokasyon: Kartal / İstanbul
• Proje Alanı: 48.157 m²
• Kat Sayısı: 30
• Konut Sayısı: 531
• Mağaza / Dükkan: 11
• Geliştirici: Dağ Mühendislik
• Resmi Proje Kaynakları: Emlak Konut – Tual Adalar · Dağ Holding – Tual Adalar
• Teslim: 2019 / Proje Tamamlandı – Teslim

---

🏞️ Manzara ve Mimari Yaklaşım

Tual Adalar’ın güçlü tarafı; Adalar–Marmara–Aydos hattına açılan manzara potansiyeli ve bunu destekleyen modern mimari dilidir. Geniş balkon yaklaşımı, manzarayı günlük yaşamın bir parçası haline getirmeyi hedefler.

---

🌳 Peyzaj ve Site Yaşamı

Projede öne çıkan unsurlardan biri, alan kullanımında peyzaj ağırlığı ve bunun site içi yaşama güçlü biçimde yansıtılmasıdır. Proje anlatımlarında yüksek peyzaj oranı hedefi özellikle vurgulanır. Yürüyüş parkurları, yeşil alanlar ve sosyal tesisler ise günlük yaşamı tek bir çatı altında toplayan planlı site kurgusu sunar.

---

🏊‍♂️ Sosyal Donatılar

Aşağıdaki donatılar, projede yaşam kalitesini destekleyen ana başlıklardır:

• 🏊 Kapalı Havuz / Açık Yüzme Havuzu
• 🧒 Çocuk Yüzme Havuzu / Çocuk Oyun Alanları
• 🏋️ Fitness Merkezi
• 🧖 Sauna / Türk Hamamı / Buhar Odası
• 🚶 Yürüyüş Parkuru / Güneşlenme Terası
• ⚽ Futbol Sahası / 🏀 Basketbol Sahası / 🏐 Voleybol Sahası / 🎾 Tenis Kortu
• 🅿️ Kapalı Otopark
• 🔌 Elektrikli Araç Şarj İstasyonu
• 🛡️ 7/24 Güvenlik + Kamera Sistemi + Kontrollü Giriş

---

🏠 Daire Tipleri ve Metrekare Aralıkları

Tual Adalar’da 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunur.

• Genel m² bandı: 71 m² – 183 m²
• Tip bazlı örnek aralıklar (kaynaklara göre):
  • 1+1: 75 – 76 m²
  • 2+1: 116 – 133 m²
  • 3+1: 159 – 177 m²
  • 4+1: 185 m²

Not: Bazı planlarda 4 m² – 12 m² aralığında depo/ek alan görülebilir; blok/kat/plan tipine göre değişebilir.

---

📍 Konum ve Ulaşım

Tual Adalar, Yakacık aksında, ana arterlere ve raylı sisteme erişimiyle öne çıkar. Konumu haritada açmak için: Google Haritalar. Raylı sistem omurgası için (M4): Metro İstanbul – M4 Hat Bilgisi.

• 🚗 TEM Otoyolu: 12 dk
• 🚗 E-5 (D-100): 3 dk
• 🚇 Kartal Metro: 3 dk
• ✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı: yaklaşık 15 dk (trafik yoğunluğuna göre)

Bu süreler pazarlama verileridir; trafik ve güzergâha göre değişebilir.

🧭 Önemli Noktalara Erişim (yaklaşık)

Aşağıdaki mesafeler, koordinat bazlı yaklaşık değerlerdir; araç güzergâhı ve trafik durumuna göre farklılaşabilir.

• 🏥 Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi: ~3,8 km
• ⚖️ İstanbul Anadolu Adalet Sarayı: ~3,5 km
• 🫀 Koşuyolu Yüksek İhtisas EAH: ~4,4 km
• 🛍️ Anatolium Marmara AVM & IKEA Kartal: ~3,6 km
• 🛍️ Maltepe Piazza AVM: ~4,3 km

---

💼 Yatırım Perspektifi

• Teslim edilmiş proje olması, belirsizliği azaltır ve çevre ticaretinin oturmuş olmasını destekler.
• 531 konut + 11 ticari ünite kurgusu, site içi ihtiyaçların daha pratik karşılanmasına katkı sunar.
• Ulaşım omurgasına yakınlık, hem oturum hem kiralama pazarında sürdürülebilir talep avantajı yaratabilir.

Bu üçlü (teslim + ulaşım + sosyal donatı), genel çerçevede kira talebini destekleyip boş kalma riskini azaltmaya ve daha hızlı alıcı/kiracı bulma (likidite) avantajına katkı sağlayabilir.

---

🎯 Kimler İçin Uygun?

• 👨‍👩‍👧‍👦 Aileler: çocuk alanları + güvenlik + sosyal donatı çeşitliliği
• 👩‍💻👨‍💼 Kurumsal çalışanlar: metro/ana aks erişimi + merkezi lokasyon
• 💰 Yatırımcı: teslim edilmiş proje + ulaşım avantajı + oturmuş çevre

---

❓ Sık Sorulan Sorular

Tual Adalar teslim mi?

Evet. Proje 2019’da teslim edilmiş ve tamamlanmış proje olarak konumlanır.

Kaç konut ve kaç ticari ünite var?

Projede 531 konut ve 11 mağaza/dükkan bilgisi yer alır.

Daire tipleri neler?

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri bulunur.

Sosyal donatılarda öne çıkanlar neler?

Kapalı/açık havuz, fitness, sauna/hamam, çocuk alanları, spor sahaları, otopark ve 7/24 güvenlik öne çıkan başlıklardır.

Aidat aralığı ve otopark tahsisi nasıl?

Aidat ve otopark kullanım/tahsis detayları; blok, kat, bağımsız bölüm tipi ve site yönetimi kararlarına göre değişebilir. En doğru bilgi için ilgili dairenin güncel yönetim bilgisi ve mevcut uygulama (tahsisli/serbest, 1–2 araç vb.) teyit edilmelidir.

Depo alanı her dairede var mı?

Depo/ek alan uygulaması tüm daireler için standart olmayabilir; plan tipine, blok/kata ve bağımsız bölüm özelliklerine göre değişebilir. İlan hazırlarken ilgili dairenin projesi ve tapu/ek plan bilgisi üzerinden netleştirmek en sağlıklı yaklaşımdır.

---

📞 İLETİŞİM VE BÖLGE UZMANI

Bu proje tanıtımı, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından hazırlanmıştır.

• Red Partners Eagle Team
• Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
• Telefon: 0 532 250 88 24
• Web: https://kartalprojeleri.com/