Ümraniye Atakent satılık ikiz villa arayanlar için bu portföy; park cepheli konumu, çok katlı kullanım planı ve İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlığıyla dikkat çeken özel bir alternatiftir.

Atakent Mahallesi’nin villa dokusunun güçlü olduğu sakin sokaklarından birinde yer alan taşınmaz, hem aile yaşamı hem de home office kullanımı için esnek bir yapı sunar.

Şömine detayı, masif parke zeminleri, teras kullanımı ve arka bahçe alanıyla klasik apartman yaşamından ayrışan bir kullanım karakterine sahiptir.

---

📌 Gayrimenkul Özeti

🏡 Emlak Tipi: Satılık Villa / İkiz Villa
💰 Satış Fiyatı: 35.000.000 TL
📐 Brüt Alan: 225 m²
📏 Net Alan: 185 m²
🌿 Açık Alan Kullanımı: 100 m²
🛋️ Oda Sayısı: 3+2
🏢 Kat Sayısı: 3
📅 Bina Yaşı: 21–25 arası
🔥 Isıtma: Kombi / Doğalgaz
🛁 Banyo Sayısı: 3
🍽️ Mutfak: Açık / Amerikan mutfak
🚗 Otopark: Açık otopark
📄 Tapu Durumu: Kat irtifakı
🏦 Krediye Uygunluk: Evet
🔑 Kullanım Durumu: Boş
🏘️ Site Durumu: Site içerisinde değil

Bu Ümraniye Atakent satılık ikiz villa, 225 m² brüt ve 185 m² net kullanım alanıyla geniş aile yaşamı için güçlü bir plan sunar. Boş kullanım durumu, alıcının taşınma, tadilat veya kullanım planını daha esnek şekilde yapmasına imkân verir.

Kat irtifakı tapu bilgisi ve krediye uygunluk durumu, satın alma sürecinde değerlendirilmesi gereken önemli teknik başlıklardır. Tapu ve resmi işlem süreçlerinde güncel bilgi almak isteyen kullanıcılar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden resmi kaynakları inceleyebilir.

---

🏘️ Ümraniye Atakent Satılık İkiz Villa Plan Yapısı

Bu Ümraniye Atakent satılık ikiz villa, klasik tek katlı konut mantığından farklı olarak katlara bölünmüş işlevsel bir kullanım sunar.

Giriş katta yaklaşık 30 m² salon, antre, balkon ve merdiven sahanlığı yer alır. Bu bölüm, misafir ağırlama ve ana yaşam alanı olarak değerlendirilebilir.

Birinci katta üç oda, ebeveyn banyosu, ana banyo ve koridor alanı bulunur. Bu kurgu, yatak odalarını yaşam alanlarından ayırarak aile kullanımında daha düzenli bir akış sağlar.

İkinci katta Amerikan mutfaklı salon ve 21 m² teras yer alır. Teras bölümü, özellikle açık hava kullanımı isteyen alıcılar için portföyün güçlü taraflarından biridir

.

Alt katta ise mutfak, banyo ve geçiş alanları bulunur. Bu bölüm; hobi alanı, çalışma düzeni veya destekleyici kullanım için değerlendirilebilir.

Benzer nitelikteki villa portföylerini incelemek isteyen kullanıcılar, KartalProjeleri.com villa ilanları sayfasındaki alternatifleri de değerlendirebilir.

---

🌳 Dış Alan ve Kullanım Avantajları

Portföy, yaklaşık 50 m² arka bahçe / hobi alanı ile şehir içinde açık alan ihtiyacına cevap verir.

Bahçe bölümü, çocuklu aileler, evcil hayvan sahipleri veya açık havada vakit geçirmek isteyen kullanıcılar için önemli bir artıdır. Ayrıca küçük ölçekli hobi kullanımı için de değerlendirilebilir.

Ortak kullanımda 2 araçlık otopark alanı bulunması, günlük yaşamda park konforu sağlar.

Park cepheli konum ise villaya daha ferah bir çevre algısı kazandırır. Bu özellik, özellikle yoğun şehir dokusu içinde sakinlik arayan alıcılar için güçlü bir tercih sebebidir.

Satılık portföyleri bölgesel olarak karşılaştırmak isteyen kullanıcılar, KartalProjeleri.com satılık ilanlar sayfası üzerinden güncel portföyleri inceleyebilir.

---

📍 Lokasyon ve Ulaşım Avantajları

Villa, Ümraniye Atakent Mahallesi’nde; villa dokusunun güçlü olduğu, park cepheli ve aile yaşamına uygun sakin bir çevrede konumlanmaktadır.

Türkler Caddesi ve Sezen Sokak aksındaki konum, hem mahalle içi günlük yaşama hem de ana ulaşım bağlantılarına erişimi pratik hale getirir.

Yaklaşık mesafeler:

🚗 İstanbul Finans Merkezi / Finanskent: 2,5 km
🚗 Ataşehir merkez aksı: 2,5 – 3 km
🚗 TEM bağlantı aksı: 2 – 3 km
🚗 D-100 / E-5 hattı: 4 km
🚗 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısı: 7 – 8 km
🚗 Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısı: 15 – 16 km
✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı: 21 – 22 km

Atakent’in Ümraniye, Ataşehir ve İstanbul Finans Merkezi bağlantısı, bu portföyü yalnızca konut olarak değil; home office veya işyeri destekli kullanım açısından da değerlendirmeye açık hale getirir.

Güncel ulaşım alternatiflerini incelemek isteyen kullanıcılar, İBB ulaşım hizmetleri ve Metro İstanbul ağ haritaları üzerinden bölgesel erişim seçeneklerini kontrol edebilir.

Atakent çevresindeki parklar, okullar ve sosyal yaşam noktaları portföyün aile kullanımını destekler. Akdeniz Parkı, Atakent 2 Parkı, Atakent Yüzme Havuzu ve çevredeki okul seçenekleri günlük yaşamı kolaylaştırır.

Bölge ve portföyler hakkında genel bilgi almak isteyenler, KartalProjeleri.com üzerinden güncel gayrimenkul içeriklerini takip edebilir.

---

📈 Yatırım Değeri

35.000.000 TL satış fiyatıyla sunulan bu portföy, Ümraniye Atakent’te park cepheli, çok katlı ve açık alan kullanımı olan villa arayan alıcılar için dikkat çeken bir alternatiftir.

İstanbul Finans Merkezi’ne yakın konum, portföyün kullanım değerini destekler. Özellikle home office, işyeri destekli kullanım veya geniş aile yaşamı gibi farklı senaryolara uyum sağlaması, taşınmazı bölgedeki standart konutlardan ayrıştırır.

Kat irtifakı tapulu olması ve krediye uygunluk bilgisi, satın alma sürecinde ayrıca değerlendirilebilir. Ancak nihai karar öncesinde güncel tapu, ekspertiz ve kredi süreçlerinin ilgili kurumlar ve banka kanalları üzerinden teyit edilmesi önerilir.

Bu portföy, özellikle uzun vadeli kullanım değeri, merkezi erişim avantajı ve villa yaşamı beklentisi açısından incelenebilir.

---

👨‍👩‍👧 Kimler İçin Uygun?

Geniş aileler için uygundur. 3+2 plan yapısı, çok katlı kullanım düzeni ve açık alan avantajı aile yaşamını destekler.

Home office çalışanları ve profesyoneller için değerlendirilebilir. Alt kat, teras katı ve ayrı yaşam alanları farklı çalışma düzenlerine uyum sağlayabilir.

İstanbul Finans Merkezi, Ataşehir ve Ümraniye aksına yakın yaşamak isteyen alıcılar için güçlü bir seçenektir. Şehir merkezine yakın olup villa yaşamından vazgeçmek istemeyen kullanıcılar için dengeli bir çözüm sunar.

---

⭐ Neden Bu Portföy?

✅ Park cepheli konumu sayesinde daha ferah bir yaşam algısı sunar.

✅ 225 m² brüt, 185 m² net kullanım alanı geniş aile yaşamını destekler.

✅ 21 m² teras ve arka bahçe alanı açık hava kullanımını güçlendirir.

✅ İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlığı, konut ve home office kullanımını değerli hale getirir.

✅ Şömine, masif parke ve çok katlı plan yapısı portföye karakter kazandırır.

✅ Boş kullanım durumu sayesinde alıcı için planlama süreci daha esnektir.

---

❓ Sıkça Sorulan Sorular

Villa krediye uygun mu?
Evet. Verilen bilgiye göre portföy krediye uygundur.

Portföy boş mu, kiracılı mı?
Portföy boş durumdadır. Bu durum, alıcı için kullanım planlamasını kolaylaştırır.

Tapu durumu nedir?
Verilen bilgiye göre portföy kat irtifakı tapuludur.

Otopark alanı var mı?
Evet. Yan komşu ile birlikte kullanılabilen toplam 2 araçlık otopark alanı bulunmaktadır.

Villa site içerisinde mi?
Hayır. Portföy site içerisinde değildir. 331 m² arsa üzerinde yer alan 2 villalık yapının bir parçasıdır.

Home office kullanımına uygun mu?
Verilen bilgilere göre çok katlı plan yapısı, işyeri / home office kullanımına elverişli değerlendirilebilir.

---

🧭 Danışman Özeti

Bu villa, yalnızca metrekare bilgisiyle değil; kullanım esnekliği, lokasyon etkisi ve açık alan avantajıyla değerlendirilmesi gereken bir portföydür.

Park cephesi, teras alanı, şömine detayı ve bahçe kullanımı; klasik apartman yaşamından ayrışmak isteyen alıcılar için güçlü bir atmosfer oluşturur.

Özellikle İstanbul Finans Merkezi ve Ataşehir çevresine yakınlık isteyen, ancak daha sakin ve villa dokusu güçlü bir çevrede yaşamak isteyen kullanıcılar için yerinde görülmeye değer bir alternatiftir.

---

📞 Randevu ve İletişim Çağrısı

Portföyü yerinde görmek, kullanım planını değerlendirmek ve detaylı bilgi almak için randevu oluşturabilirsiniz.

---

📞 İletişim

İLETİŞİM VE BÖLGE UZMANI

Bu portföy, Murat Dumlu tarafından profesyonelce yönetilmektedir.

Red Partners Eagle Team

Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103

Telefon: 0 532 250 88 24