Kartal gayrimenkul piyasası 2025 yılında güçlü bir yükseliş trendi gösteriyor. Bu bültende fiyat değişimleri, yatırım rotaları, sahil hattı projeleri ve ticari gayrimenkul hareketliliğine dair en güncel verileri bulacaksınız.
📰 Kartal’ın konut ve ticari gayrimenkul piyasasında öne çıkan gelişmeler
📌 Piyasa Özeti – Aralık 2025
Kartal’da son 12 ayda konut piyasasında güçlü bir yukarı yönlü ivme oluştu. Özellikle sahil hattındaki markalı projelerde fiyat artışları İstanbul ortalamasının üzerinde seyrediyor.
Öne çıkan başlıklar:
- Konut fiyat artışı: %38 – 45
- Kiralık dairelerde yıllık artış: %30+
- Sahil şeridi m² satış aralığı: 110.000 – 150.000 TL
- Yeni ofis talep merkezi: Kartal Adliye – E5 aksı
🏡 Konut Piyasası: Manzaralı Konutlarda Rekor İlgi
Kartal’ın sahil bölgesi, yılın son çeyreğinde en çok prim yapan alanlardan biri oldu. Özellikle panoramik Adalar manzaralı 3+1 dairelerde stok daraldığı için fiyatlar yukarı yönlü baskılanıyor.
Veriler şunu söylüyor:
- Dragos – Kordonboyu hattında talep artışı %20
- 3+1 manzaralı dairelerde ortalama satış süresi: 45–60 gün
- Markalı projelerde yatırım geri dönüş süresi: 14–18 yıl
🏢 Ticari Gayrimenkul: Ofislerde Yüksek Çevrim Hızı
2025’te en dikkat çeken gelişme ofis segmentinde yaşandı.
Kartal Adliye’nin artan yoğunluğu ve yeni şirket merkezlerinin bölgeye taşınması, küçük metraj ofisleri yeniden cazip hale getirdi.
Öne çıkan göstergeler:
- 35–60 m² ofislerde kira aralığı: 25.000 – 35.000 TL
- Boşluk oranı düşüşte: %12 → %7
- Yeni talep profili: avukatlık ofisleri, sağlık girişimleri, teknoloji startupları
🚧Kentsel Dönüşüm: Orhantepe & Kordonboyu Radar Altında
Kartal Belediyesi’nin hızlandırdığı dönüşüm süreci, iki mahalleyi öne çıkarıyor:
🔹Orhantepe Mahallesi
- Yıkım–yenileme oranı en yüksek mahalle
- Yeni projelerle m² fiyat aralığı: 75.000 – 100.000 TL
- Aile tipi konut talebi artıyor
🔹Kordonboyu Mahallesi
- Sahil avantajı + yeni konut stokunun azlığı
- Kira çarpanı: 14–17 yıl
- Bölge uzun vadeli prim potansiyeli yüksek yerler arasında
📊 Yatırımcı İçin Stratejik Öneriler
2025–2026 dönemine girerken yatırımcıların dikkate aldığı ana parametreler:
- Kentsel dönüşüm bölgelerinde küçük parseller
- Sahil hattında manzaralı 2+1 ve 3+1 daireler
- Adliye çevresinde 35–70 m² ofisler
- Soğanlık – Yakacık aksında yeni ruhsatlı projeler
Kısa vadede fiyatların stabil kalması beklenirken, orta–uzun vadede Kartal’ın değer artış trendinin devam edeceği öngörülüyor.
🧭Kartal Projeleri Editör Notu
Kartal artık yalnızca bir “geçiş ilçesi” değil;
İstanbul Anadolu Yakası’nın stratejik büyüme koridoru.
Ulaşım entegrasyonu, güçlü marka projeleri, kamusal yatırımlar ve yeni ticari potansiyellerle birlikte bölge, hem oturum hem yatırım için en çok araştırılan lokasyonlardan biri haline geldi.
Bu bülten, Kartal’ın gayrimenkul nabzını takip eden yatırımcılara aylık yol haritası sunmak amacıyla hazırlanmıştır.
📞 İLETİŞİM VE BÖLGE UZMANI
Bu içerik, Kartal Bölge Uzmanı Murat Dumlu tarafından hazırlanmıştır.
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24
