Kartal’ın Esentepe hattında konumlanan AND Pastel, klasik “site” anlayışını bir adım ileri taşıyıp mahalle ölçeğinde bir yaşam kurgusu sunan büyük ölçekli bir projedir. AND Gayrimenkul tarafından geliştirilen proje; konutun çevresinde oluşan günlük ihtiyaçları, sosyal hayatı, açık alan kullanımını ve hizmetleri tek bir bütün içinde toplayarak “yakın, pratik ve güvenli” bir yaşam ritmi oluşturmayı hedefler. Bu yaklaşım, projenin ismine de yansır: Yeni Nesil Mahalle.

Bu projeyi “önemli” yapan şey sadece daire sayısı değil; aynı zamanda ölçeğin doğru yönetilmesidir. Konut + ticari fonksiyon + sosyal donatı + peyzaj omurgası bir araya gelince, AND Pastel sadece bir yaşam alanı değil; Kartal’da güçlü bir referans noktası haline gelir.

Proje Künyesi 📌

• Geliştirici: AND Gayrimenkul
• Yüklenici: Tepe İnşaat
• Konum: İstanbul / Kartal / Esentepe
• Toplam İnşaat Alanı: 250.000 m²
• Peyzaj ve Açık Alan: 30.000 m²
• Blok Yapısı: 7 blok
• Ünite Sayısı: 1.243
• Teslim Tarihi: 2020

Daire Tipleri ve m² Aralıkları 🏠📐

AND Pastel’de plan çeşitliliği güçlü. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri bulunur. Blok/kat/cephe kombinasyonlarına ve plan varyasyonlarına bağlı olarak m² aralığı değişebilir.

• Daire Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
• m² Aralığı : yaklaşık 44 – 223 m²

🧠 Profesyonel not: Aynı “1+1” veya “2+1” tipte birden fazla plan alternatifi olabildiği için, net teyit için her zaman ilgili dairenin blok/kat/cephe bilgisiyle birlikte m² kontrolü yapılmalıdır.

Sosyal İmkânlar ve Mahalle İçi Yaşam 🧘‍♀️🏊‍♂️🛍️

“Yeni Nesil Mahalle” yaklaşımı, projede fonksiyonlarla destekleniyor. AND Pastel’de öne çıkan sosyal alanlar:

Wellness & Spor

• 🏋️ Fitness / spor alanları
• 🧖 SPA
• 🧖‍♂️ Hamam
• 🧖‍♀️ Sauna
• 🌫️ Buhar odası
• 💆 Masaj odası
• 🛋️ Dinlenme alanları

Havuzlar

• 🏊 Açık havuz
• 🏊‍♂️ Kapalı havuz
• 👶 Çocuk havuzu

Aile & Çocuk

• 🧒 Çocuk odaklı güvenli açık alanlar ve oyun kurgusu

Mahalle İçi Servisler & Ticari Hayat

• ☕ Kafe
• 🍽️ Restoran
• 🛒 Market
• 💇‍♂️ Kuaför

Peyzaj ve Açık Alan Kurgusu 🌿🚶‍♂️

AND Pastel’in güçlü yönlerinden biri peyzaj ve açık alan omurgası. Projede yaklaşık 30.000 m² peyzaj ve açık alan bulunmaktadır. Bu alanlar; yürüyüş, sosyalleşme ve çocukların güvenli dolaşımı gibi günlük yaşam kalitesini doğrudan artıran bir sistem gibi çalışır.

Konum ve Ulaşım | Önemli Noktalara Yakınlık 🚇⚖️🏥✈️

Aşağıdaki değerler yaklaşık mesafelerdir (rota/trafik/saat değişkenlik yaratır):

• 🚇 Soğanlık Metro: ~0,5 km
• ⚖️ İstanbul Anadolu Adalet Sarayı: ~1,0 km
• 🏥 Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi: ~1,5 km
• 🏥 Koşuyolu Kalp (Kartal) Hastanesi: ~1,5 km
• 🛍️ Anatolium Marmara AVM: ~2,4 km
• 🛋️ IKEA Kartal: ~2,4 km
• 🛍️ Maltepe Piazza AVM: ~3,0 km
• 🛍️ Maltepe Park AVM: ~3,2 km
• 🚆 Atalar Marmaray: ~2,3 km
• ✈️ Sabiha Gökçen Havalimanı: ~18 km

Kimler İçin Uygun? 🎯

• 👨‍👩‍👧‍👦 Aileler: çocuk odaklı açık alanlar + sosyal donatılar + günlük ihtiyaçların proje içinde çözülmesi
• 👔 Kurumsal çalışanlar: metro ve ana akslara yakınlık ile güçlü erişilebilirlik
• 📈 Yatırım odaklı alıcılar: lokasyon + proje ölçeği + yaşam standardının desteklediği talep dinamiği

Sık Sorulan Sorular (SSS) ❓

1) AND Pastel teslim edildi mi? ✅
Evet. Proje teslim edilmiş ve tamamlanmış durumdadır.

2) “Yeni Nesil Mahalle” ne anlama geliyor? 🏘️
Konutların yanında ticari üniteler, sosyal alanlar ve servislerin bir arada planlanması; günlük ihtiyaçların “yakın çevrede” çözülmesi ve mahalle ritminin canlanması demektir.

3) Projede hangi daire tipleri bulunuyor? 🏠
Genel kabul gören tipler: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

4) Daire m² aralığı nedir? 📐
Projede yaklaşık 44–223 m² bandı daireler görülür. Blok/kat/cephe ve plan varyasyonları bu aralığı etkiler.

5) Sosyal imkanlar neler? 🧘‍♀️🏊‍♂️
SPA/hamam/sauna/buhar/masaj, fitness, açık-kapalı havuz ve çocuk havuzu; ayrıca çocuk alanları ve mahalle içi ticari servisler (kafe, restoran, market vb.) öne çıkar.

6) Metroya yakın mı? 🚇
Yakın. Kuş uçuşu yaklaşık 0,5 km bandında; yürüyüş rotası ve giriş-çıkışlara göre değişebilir.

7) Adliye ve hastanelere erişim avantajı var mı? ⚖️🏥
Evet. Anadolu Adalet Sarayı ve Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi gibi önemli noktalara yakınlığı, bölge içinde güçlü bir erişim avantajı yaratır.

8) Proje daha çok oturum için mi yatırım için mi uygun? 📌
Her iki senaryoya da uygun. Oturumda yaşam kalitesi ve erişim; yatırım tarafında ise lokasyon, bilinirlik ve talep dinamiği öne çıkar.

9) Çocuklu aileler için uygun mu? 🧒
Evet. Açık alan kurgusu ve çocuk odaklı güvenli kullanım yaklaşımı, aile segmenti için güçlü bir artı.

10) AND Pastel’i Kartal’da benzerlerinden ayıran şey nedir? ⭐
Ölçeği, mahalle kurgusunu destekleyen ticari-sosyal omurgası, güçlü peyzaj/açık alan yaklaşımı ve ulaşım akslarına yakınlığı.

Bölge Uzmanı Yorumu 🧭

Kartal’da “ulaşım + sosyal yaşam + ölçek” üçlüsünü aynı anda güçlü sunan proje sayısı sınırlı. AND Pastel’in farkı; metroya yakınlığı, adliye ve ana akslara erişimi ve mahalle kurgusunu canlı tutan ticari/sosyal omurgasıyla değer algısını uzun vadede korumasıdır. Özellikle kiralama talebinde, lokasyonun iş-ulaşım dengesini doğru kullanan bir proje profili görüyoruz.

— Kartal Bölge Uzmanı Murat Dumlu

İletişim ve Bölge Uzmanı 📞

İLETİŞİM VE BÖLGE UZMANI
Bu proje tanıtımı, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından hazırlanmıştır.
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24