İz Park Kartal satılık ofis arayan yatırımcılar için bu portföy; mevcut kurumsal kiracısı, 60.000 TL net kira geliri, Eylül ayında TÜFE’ye göre kira artış potansiyeli ve 2 araçlık kapalı otopark avantajıyla öne çıkan güçlü bir ticari gayrimenkul alternatifidir.

Kartal Soğanlık’ta, İz Park Kartal projesinde yer alan ofis; brüt 160 m², net 105 m² kullanım alanına sahiptir. 5. katta konumlanan, güney ve doğu cepheli, balkonlu ve bölümlenmiş ofis planına sahip bu taşınmaz, klasik boş ofis arayışından farklı olarak hazır kira akışı bulunan bir yatırım ürünü niteliği taşır.

Bu portföy, özellikle kira getirili ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen, kiracı bulma süreciyle zaman kaybetmeden gelir üretmeye devam eden bir ofis satın almak isteyen yatırımcılar için değerlendirilmesi gereken seçkin bir alternatiftir.

📌 Temel Portföy Bilgileri

Özellik	Bilgi

Proje

İz Park Kartal

Konum

Kartal / Soğanlık

Gayrimenkul tipi

Ofis

İşlem tipi

Satılık

Satış fiyatı

12.800.000 TL

Brüt alan

160 m²

Net alan

105 m²

Kat

5. kat

Cephe

Güney + doğu cephe

Plan	Bölümlenmiş ofis planı

Balkon

Var

Banyo

1

Tapu durumu

Kat mülkiyetli

Kiracı durumu

Kurumsal kiracılı

Mevcut kira geliri

60.000 TL net / ay

Kira artış dönemi

Eylül ayında TÜFE’ye göre

Aidat

11.600 TL / ay, kiracı ödüyor

Stopaj

Kiracı ödüyor

Otopark

2 araçlık kapalı otopark yeri

💼 Kurumsal Kiracılı ve Hazır Kira Akışlı Yatırım

Bu ofisin en güçlü yönlerinden biri, aktif kurumsal kiracılı olmasıdır. Boş ofis satın alıp pazarlama, kiracı bulma, kontrat oluşturma ve kira başlangıç süreciyle uğraşmak istemeyen yatırımcılar için bu yapı önemli bir operasyonel kolaylık sağlar.

Mevcut durumda aylık 60.000 TL net kira geliri bulunmaktadır. Aidatın ve stopajın kiracı tarafından ödenmesi, yatırımcı açısından kira gelirinin daha sade ve okunabilir şekilde değerlendirilmesine katkı sağlar.

Eylül ayında TÜFE’ye göre kira artışı yapılacak olması, yatırımcının yakın dönem kira revizyon potansiyelini ayrıca dikkate almasına imkân tanır. TÜFE bazlı kira artış mekanizmasını daha yakından incelemek isteyen yatırımcılar, TÜİK tüketici fiyat endeksi verileri üzerinden güncel endeksleri takip edebilir.var.

📊 Yatırım Değerlendirmesi ve Kira Çarpanı

İz Park Kartal satılık ofis portföyü, mevcut kira geliriyle birlikte değerlendirildiğinde hazır nakit akışı sunan bir ticari gayrimenkul yatırım seçeneğidir.

Finansal Başlık	Bilgi
Satış fiyatı	12.800.000 TL
Aylık net kira	60.000 TL
Yıllık net kira	720.000 TL
Basit kira çarpanı	Yaklaşık 17,8 yıl
Brüt yıllık kira getirisi	Yaklaşık %5,63
Eylül kira artışı	TÜFE’ye göre
Aidat yükü	Kiracıda
Stopaj yükü	Kiracıda

Bu veriler yatırımcının ilk bakışta portföyü değerlendirmesi için önemli bir çerçeve sunar. Bununla birlikte kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri, ödeme düzeni, tahsilat geçmişi ve yatırımcının hedeflediği getiri modeli ayrıca incelenmelidir.

Kartal’daki ticari gayrimenkul piyasasını ve benzer portföyleri karşılaştırmalı incelemek isteyenler, Kartal ticari gayrimenkul ilanları sayfasını ziyaret edebilir. Bölgedeki ofis projeleri hakkında daha geniş bir perspektif için Kartal ofis projeleri arşivi de faydalı olacaktır.

---

🧭 Konum ve Ulaşım Avantajı

Ofis, Kartal Soğanlık bölgesinde yer alan İz Park Kartal projesindedir. Açık adres güvenlik ve pazarlama stratejisi gereği ilan metninde paylaşılmamaktadır; detaylı konum bilgisi ciddi alıcılarla randevulu görüşme sürecinde aktarılacaktır.

Kartal Soğanlık bölgesi; D-100 bağlantısı, metro ulaşımı, Kartal merkez aksı, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı çevresi ve gelişen ticari kullanım potansiyeliyle ofis yatırımları açısından dikkat çeken bölgelerden biridir. Ulaşım alternatifleri hakkında genel bilgi almak isteyenler Metro İstanbul ulaşım bilgileri sayfasını inceleyebilir.

İz Park Kartal’ın proje yapısı ve bölgedeki konumu hakkında daha fazla bilgi için İz Park Kartal proje tanıtımı sayfası da incelenebilir.

---

🪟 Balkonlu, Güney-Doğu Cepheli ve Bölümlenmiş Ofis Planı

Ofisin güney ve doğu cepheli olması, gün ışığı kullanımı açısından avantaj sağlar. Balkonlu yapısı ise ofis kullanımı içinde ayrıştırıcı bir konfor unsurudur. Özellikle kurumsal kullanımda balkon, yalnızca ek alan değil; çalışan deneyimi, mola alanı ve prestij algısı açısından da değerli bir detaydır.

Bölümlenmiş ofis planı sayesinde çalışma alanları, toplantı alanı, yönetici bölümü veya ekip kullanımı gibi farklı ihtiyaçlara göre değerlendirilebilir. Bu planlama dili, konut tipi oda tanımından ziyade profesyonel ofis kullanımı açısından daha doğru bir çerçeve sunar.

---

🅿️ 2 Araçlık Kapalı Otopark Avantajı

Ofise ait 2 araçlık kapalı otopark yeri bulunmaktadır. Kartal gibi merkezi ve ticari hareketliliği yüksek bir bölgede ofis yatırımlarında otopark, yalnızca kullanım kolaylığı değil, kiracı devamlılığı ve kurumsal prestij açısından da önemli bir etkendir.

Bu özellik, özellikle yönetici ofisi, danışmanlık firması, hukuk, finans, teknoloji, sağlık, eğitim veya profesyonel hizmet grupları için kullanımı destekleyen önemli bir avantajdır.

👥 Bu Ofis Kimler İçin Uygun?

Bu portföy özellikle aşağıdaki yatırımcı ve kullanıcı profilleri için uygundur:

Gelir üretmeye devam eden ticari gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar

Kurumsal kiracılı ve kira akışı bulunan ofis arayanlar

Kartal ve Soğanlık bölgesinde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler

Boş ofis riski almak istemeyen, kiracı devamlılığını önemseyen yatırımcılar

TÜFE artış dönemine yakın kira revizyon potansiyeli bulunan portföy arayanlar

2 araçlık kapalı otoparkı olan, prestijli proje içinde ofis yatırımı yapmak isteyenler

Kurumsal portföyünü ticari gayrimenkulle dengelemek isteyen yatırımcılar

---

📈 Kartal Ticari Gayrimenkul Pazarı Açısından Değerlendirme

Kartal, son yıllarda yalnızca konut projeleriyle değil, ofis, ticari alan ve karma kullanım projeleriyle de dikkat çeken bir ilçe konumundadır. D-100 aksı, metro bağlantıları, adliye çevresi, sağlık kurumları, sahil hattı ve markalı projelerin oluşturduğu ticari hareketlilik, bölgenin yatırım perspektifini desteklemektedir.

İz Park Kartal gibi kurumsal kullanıma uygun projeler, bu dönüşümün ticari ayağında konumlanan alternatifler arasında değerlendirilebilir. Özellikle mevcut kiracılı ve kira akışı bulunan ofisler, yatırımcıların nakit akışı beklentileri açısından boş ofislere göre daha farklı bir segmentte yer alır.

Kartal’daki bölgesel gelişmeleri ve gayrimenkul piyasasına dair içerikleri takip etmek için KartalProjeleri.com blog sayfası ziyaret edilebilir. İlçedeki güncel kurumsal ve yerel gelişmeler için Kartal Belediyesi kaynakları da incelenebilir.

---

🔎 Gösterim ve Bilgilendirme Süreci

Ofis aktif kurumsal kiracılı olduğu için gösterimler randevu ile planlanmaktadır. Ciddi alıcılarla yapılacak görüşmelerde portföyün kira yapısı, mevcut kira geliri, aidat bilgisi, stopaj durumu, otopark kullanımı ve yatırım analizi ayrıca paylaşılabilir.

Bu portföyde kiracı adı ilan metninde paylaşılmamaktadır. Pazarlama süreci, kurumsal kiracı mahremiyetine ve ticari hassasiyetlere uygun şekilde yürütülmektedir.

Detaylı bilgi almak, randevu oluşturmak veya yatırım analizi talep etmek için iletişime geçebilirsiniz.

---

❓ Sıkça Sorulan Sorular

İz Park Kartal satılık ofis fiyatı nedir?

Bu portföyün satış fiyatı 12.800.000 TL’dir.

Ofis kurumsal kiracılı mı?

Evet. Ofis mevcut durumda kurumsal kiracılıdır. Kiracı adı pazarlama metinlerinde paylaşılmamaktadır.

Mevcut kira geliri ne kadar?

Ofisin mevcut kira geliri 60.000 TL net / ay olarak iletilmiştir.

Kira artışı ne zaman yapılacak?

Kira artış dönemi Eylül ayıdır ve artışın TÜFE’ye göre yapılacağı bilgisi verilmiştir.

Aidatı kim ödüyor?

Aylık aidat 11.600 TL’dir ve kiracı tarafından ödenmektedir.

Stopajı kim ödüyor?

Stopaj kiracı tarafından ödenmektedir.

Ofisin net ve brüt alanı nedir?

Ofis brüt 160 m², net 105 m² kullanım alanına sahiptir.

Ofise ait otopark var mı?

Evet. Ofise ait 2 araçlık kapalı otopark yeri bulunmaktadır.

Satışta KDV var mı?

Bu portföy için satışta KDV olmadığı bilgisi iletilmiştir.

Ofis boş teslim mi edilecek?

Hayır. Portföy mevcut kurumsal kiracılı yapısıyla yatırım ürünü olarak değerlendirilmektedir.

---

📞 İletişim ve Bölge Uzmanı

Bu portföy, Kartal bölge uzmanı Murat Dumlu tarafından profesyonelce yönetilmektedir.

Murat Dumlu
Red Partners Eagle Team
Taşınmaz Ticareti Belge No: 3406103
Telefon: 0 532 250 88 24
Web: www.kartalprojeleri.com